GESTORES INMOBILIARIOS

EN LIMA YA SE VENDEN VIVIENDAS QUE CUESTAN US$ 2.8 MILLONES

El valor del m2 de un departamento en San Isidro escaló 21% en los últimos 12 meses (a US$ 1,610), en Miraflores subió 24% (a US$ 1,589) y en Surco en 20% (a US$ 1,345 el m2).

La tendencia al alza de los precios de las viviendas en Lima y Callao parece que todavía no va a hallar un techo por ahora, sobre todo en los segmentos altos.

Según el XVI Estudio "El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao - Año 2011", realizado por el Instituto de la Construcción de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en Lima ya se venden departamentos que cuestan US$ 2.8 millones.

"Ese inmueble está ubicado en el distrito de San Isidro y abarca un área de 700 m2. Seguramente es un departamento exclusivo, de lujo", comentó José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo de Capeco.

Tendencia

Posiblemente la tendencia es que haya más demandas de este tipo de viviendas en la ciudad capital, vaticinó el ejecutivo. Esto porque los ingresos de los segmentos altos siguen en ascenso.

Precisamente, para responder a la mayor demanda futura de los segmentos altos, la oferta de viviendas para este sector también se ha incrementado considerablemente, a tal punto que supera largamente a la demanda. En efecto, en viviendas cuyos precios superan los US$ 100,000, la oferta supera a la demanda en 1,662 unidades. "Es el único segmento en el que toda la demanda está satisfecha, mientras que en viviendas cuyos precios son menores a US$ 100,000 la demanda insatisfecha es alta", agregó.

Una de las razones que justifica la fuerte escalada de los precios de las viviendas es el incremento exponencial del valor de los terrenos. A modo de ejemplo, según cifras de Capeco, entre el 2010 y el 2011 el precio de los terrenos en San Isidro creció en promedio 45% (a US$ 2,044 el m2) y en Miraflores en 14% (a US$ 1,930 el m2).

Esto habría inducido a que, por ejemplo, el valor del m2 de un departamento en San Isidro escalara 21% en los últimos 12 meses (a US$ 1,610 el m2), en Miraflores en 24% (a US$ 1,589 el m2) y en Surco en 20% (a US$ 1,345 el m2).

El presidente de Capeco, Walter Piazza, indicó que su sector en general está muy activo porque la demanda crece mucho más rápidamente que la oferta, lo que refleja la prosperidad de los peruanos y específicamente de los limeños.

Cifras y datos

Precios. El precio promedio de casas en Lima es de U$ 92,718 y de departamentos es US$ 103,132.

Playa. Solo en Cañete (Asia y alrededores) se construyeron 496 casas de playa en el 2011.

Licencias. Surco y San Borja dieron 2,501 licencias de construcción en el 2011.

Pisos. El promedio de pisos de las viviendas de Lima es de solamente 1.9.

Opinión

Necesitamos más suelo para crecer.

Lima es cada vez más de clase media, pues mucha gente de los sectores más pobres ha pasado a esta clase social y demanda casas o ampliaciones de sus propiedades, gracias a lo cual la pirámide poblacional se está convirtiendo en un rombo, lo que es sano para una economía estable.

Pero se requieren más suelos para seguir construyendo viviendas o infraestructura en general, lo que se ha convertido en un cuello de botella para el futuro desarrollo de esta actividad. Podemos aprovechar el suelo estatal que está subutilizado, y que tiene un precio bajo, para construir viviendas sociales al alcance de los segmentos de clase media baja.

Walter Piazza

Presidente de Capeco

Ivan Milla Euribe 
Gerente general de Gestores Inmobiliarios.
Registro Ministerio de Vivienda N° PN-0013
www.gestores-inmobiliarios.com