CRECIMIENTO INMOBILIARIO y ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA 

Son muchos los términos que se suman para referirse al momento actual del desarrollo inmobiliario en el país. Indudablemente hay un gran crecimiento de propiedades en comunidad. En este momento se vive un explosivo auge de edificios y condominios. 

Es indudable también que el desarrollo inmobiliario ha sido más rápido que el de las Administraciones. Se sabe también que muchas no han pasado por un grado de capacitación. 

Actualmente, el mercado de la administración de edificios ha tendido a profesionalizarse cada vez más, dejando atrás la vieja imagen del administrador informal, que era el encargado sólo de las reparaciones y mantenimiento de un edificio. Lo anterior, sean edificios o condominios, como también a las altas exigencias que las autoridades imponen sobre distintas materias a los propietarios de esos inmuebles.

Si bien, en la actualidad, no existen exigencias claras respecto a los conocimientos, aptitudes o habilidades de una persona para desempeñarse como administrador de condominios, los copropietarios están decidiendo contratar a quienes demuestren una buena preparación y sólidos conocimientos en la gestión del cuidado de los bienes comunes, el cumplimiento de la normas sobre seguridad, la administración financiera, el cuidado de las normas de buena conducta de la comunidad, etc.

Aquellas personas que pueden acreditar estudios específicos en estas materias, son los candidatos ideales para presentarse ante la directiva de los muchos edificios y condominios emplazados en el país.

Además de la experiencia en materias contables, legales, tecnológicas, laborales, se entiende que un administrador de edificios debe ser un profesional capaz de visualizar los distintos perfiles de nuevos copropietarios y gran manejo de relaciones personales.

El perfil de residentes en cada comunidad es totalmente distinto en edades, en estilos de vida, en grupo familiares, etc. Entonces, la relación del administrador con estos grupos debe ser distinta. Eso no es fácil, es una de las partes más complicadas de la administración. Si hay buena relación entre la administración y los copropietarios, los problemas pueden resolverse a través de una llamada telefónica o un correo electrónico algo muy distinto a una carta amenazante o conversaciones desgastantes improductivas.

Es importante la buena voluntad de las partes para ponerse de acuerdo en desarrollar juntos lo que ambos buscan: La administración busca la permanencia, el propietario la plusvalía.

Asimismo, dentro de las cualidades de un administrador, está la imparcialidad. Un administrador debe ser absolutamente imparcial. Transmitir los problemas de la comunidad del edificio, del condominio a la Constructora o Inmobiliaria, haciéndole saber cuál es el grado de presión que ejerce la comunidad y por otro lado, hacerle saber a la comunidad hasta que nivel pueden esperar conseguir soluciones que no sean las obligatorias. 

Publicado por Ali Santa Cruz .

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DISTRITOS DE LIMA NORTE YA APUNTAN A EDIFICIOS DE 20 PISOS

Hoy en día, Lima Norte ya no es solo una zona periférica de la capital del Perú, sino uno de los lugares favoritos de muchos limeños, muchas parejas  de jóvenes emprendedores que luego de vivir con sus padres, durante mucho tiempo, tomaron la decisión de independizarse de sus padres y compraron su  departamento en el distrito de Carabayllo.

Sin embargo, a pesar de la constante demanda que se ve a diario en esta parte de la ciudad, las municipalidades no se conforman y están tomando una serie de medidas ,como proponer cambios de uso, para que las nuevas construcciones sean cada vez más altas y se conviertan en más atractivas para la inversión privada. Una de ellas es la de San Martín de Porres (SMP), en cuya comuna se encuentran trabajando en un proyecto con el que cambiarán la zonificación urbana de su jurisdicción. Con ello las empresas constructoras que llegarían en un futuro próximo a la zona podrían levantar edificios de 15 a 20 pisos.

De acuerdo con el plano de zonificación aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima, en SMP solo está permitido construir hasta ocho pisos en las avenidas más importantes. con los cambios de uso urbano esperan atraer la inversión privada y hacerlos más rentables tanto para ellos como para la municipalidad. Las propuestas  se están sustentando con estudios de suelos, análisis de costo-beneficio,  para que, luego de ser aprobadas por los concejos sean enviados a la Municipalidad de Lima para su ratificación.

Otro distrito que también busca ganar espacio habitacional en mayores alturas es Independencia. Allí solo son permitidas construcciones de hasta siete pisos, pero prevén tener en sus avenidas  edificios de 10 pisos a más. Carabayllo también  se prepara. Esto nos demuestra que el crecimiento vertical de Lima, no se está generando solo en los distritos tradicionales, sino que se expande también a los distritos en crecimiento. Es inevitable ver aparecer edificios altos, también en los conos de Lima. el boom inmobiliario generara que muchas familias habiten edificios de muchos pisos y departamentos, gracias a las facilidades de los créditos hipotecarios.

Pero que garantizara la plusvalía de estos inmuebles? Como se lograra que los departamentos no se desvaloricen? Solo una buena gestión en la administración de los edificios. Es por eso que la actividad de Administración Inmobiliaria se hace necesaria en los años que vienen. El Administrador de edificios deberá estar preparado para realizar una gestión eficiente.

Gestores Inmobiliarios SAC está organizando la Capacitación para Administración Edificios este 24 y 26 de Setiembre de 6 a 9 pm ,en Av. Pezet N°1720 San Isidro, con el auspicio del CAIRP.

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