En un contexto de alta producción habitacional en nuestro país por parte
de empresas particulares, se ha presentado la disminución de los estándares de
la vivienda establecidos por el RNE, a raíz de la mala utilización del
Reglamento de Construcción Mivivienda, utilizado mañosamente por los
constructores para vender departamentos con características de interés social
en distritos tradicionales como Jesús María, Pueblo libre, Surco y hasta
Miraflores .Este hecho de producción de
Vivienda Social en Altura, ha agravado por
ejemplo :las situaciones de falta de estacionamientos generando caos vehicular
en muchos sectores como es el caso de J. María en donde por las noches calles
enteras se convierten en playas de estacionamiento . Por otro lado la
densificación irracional de barrios, donde la infraestructura de agua, desagüe,
energía no están preparados para albergar edificios de 15 pisos y más de 100
departamentos en terrenos donde antes habitaban 4 personas, demuestra que la
planificación urbana es un saludo a la bandera.
LA MASIFICACIÓN
La masificación con que se está construyendo gran cantidad de vivienda
multifamiliar por todas partes ,con la complicidad del estado que permite contravenir sus
propios reglamentos y parámetros ,con el
pretexto de combatir el deficit habitacional ,puede convertirse en un boomerang
que puede destrozar nuestro propio hábitat ya que cada vez hay menos parques y
jardines en nuestra ciudad.
LA INFORMALIDAD
Por otro lado se ha
reconocido que hay unas 8 mil inmobiliarias y constructoras
informales en el sector, que están al acecho para vender predios sin garantías,
según estima el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MCVS).
Si bien existe la Central de Información sobre Promotores
Inmobiliarios y Empresas Constructoras, herramienta creada para evitar estafas
y fraudes en el sector, los mecanismos para controlar adecuadamente su accionar
aun no están definidos por el Reglamento correspondiente.
ESTILOS DE VIDA Y CONVIVENCIA
Los edificios construidos en
estos últimos 10 años están albergando en su mayoría poblaciones de familias
jóvenes que migraron de las casas de sus padres , suegros o vinieron de un
inmueble alquilado, trayendo con ellos sus costumbres y estilos de vida propios de la vivienda
individual, lamentablemente el estado no realizo una labor docente para
orientarlos en las normas de convivencia en propiedad horizontal y dentro de
los planes de los promotores y constructoras
tampoco estuvo realizar esta labor. Pero alguien tiene que hacerla y
corresponde a los Agentes Inmobiliarios Registrados, especializados en
Administración Inmobiliaria quienes como en otros países, orientan y asesoran a
las comunidades de propietarios.
FUTURO INCIERTO
El peligro es que estas
edificaciones en el futuro caigan en un determinado momento en el abandono de
su mantenimiento y cuidado, en Chile y Argentina, la combinación de estos
hechos generó en las últimas décadas una de las principales problemáticas sociales
a las que se vieron enfrentadas las
políticas habitacionales.
Estos edificios de gran altura que aparecen por doquier con el sello
Mivivienda, están focalizados en una población de medianos ingresos y con bajos
niveles de cohesión social, sumada a la falta de información sobre convivencia
en propiedad horizontal y en cómo administrar sus bienes comunes, determina que
el marco regulatorio de la ley 27157, hoy sea insuficiente a la hora de ponerse de
acuerdo en el mantenimiento de los edificios y evitar el deterioro de éstos.
De acuerdo a lo establecido por ley de propiedad exclusiva y común,(27157),
todos los espacios no exclusivos, así como las áreas libres dispuestas en las
edificaciones, corresponderán a espacios comunes y deberán contar con una administración , de parte de los
propietarios o administradores profesionales , para garantizar su plusvalía.
ADAPTARSE A LA REALIDAD
Así también, las nuevas propuestas de desarrollo inmobiliario, están estableciendo
nuevos proyectos de uso mixtos en las
edificaciones, como edificaciones que comparten uso residencial
(Departamentos), empresarial (oficinas), y/o (comercial) locales
comerciales, bodegas y estacionamientos, generando edificaciones con un gran
número de unidades que coexisten con
áreas libres y servicios de uso común.
Sin embargo estos nuevos usos mixtos no están contemplados en las normas
existentes que se deben actualizar uniformizando criterios y elaborando leyes modernas que faciliten la
convivencia.
Iván Milla Euribe
Agente Inmobiliario
Reg MVCS PN: N°0013
Vicepresidente CAIRP
