Se incrementan las denuncias en estos últimos años por presuntos delitos de estafa. Según Iván Milla Euribe, Vicepresidente de la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú y gerente de Gestores Inmobiliarios SAC ,algunas empresas constructoras lamentablemente operan bajo las modalidades de "te cambio de inmueble", "pirámide inmobiliaria", "carrusel", "socios desaparecidos" y "saneamiento inconcluso", incluso ofertan departamentos en terrenos ya vendidos.
Lamentablemente las "ventas a futuro" se han convertido en un juego de azar, los compradores no pueden saber si la constructora o el promotor, les va a cumplir o no.
El caso de Dominii Grupo Inmobiliario SAC no es un caso aislado ya que esta modalidad de engaño se repite cada vez más en Lima y provincias. Inclusive aunque en las minutas de compra-venta, las empresas se comprometen a pagar penalidades por la no entrega oportuna del departamento eso no se cumple y cada vez hay más víctimas del "boom inmobiliario".
Son muchas las modalidades utilizadas :
- "Te cambio de inmueble" Ocurre mucho en los edificios donde el constructor por ganar más, va cambiando el diseño de los departamentos en obra a su antojo ,sin respetar la Licencia y agrega pisos o cocheras ofreciendo al comprador pasarse a otro departamento que siempre termina costando mas.
- "Pirámide inmobiliaria" Cuando el departamento es ofrecido a varias personas y es revendido a varios clientes ofreciendo el inmueble luego en las siguientes etapas, pero luego buscan cualquier pretexto relacionado a la licencia o a la liquidez y se quedan con el dinero entregado.
- "Carrusel" Es la modalidad que permite al constructor financiar las obras que tiene inconclusas por mala administración, reclutando a nuevos compradores al vender en planos otro proyecto que el sabe que no puede iniciar, o también la empresa ofrece un departamento en otro de sus proyectos a cambio del inconcluso.
- "Socios desaparecidos" Algunas constructoras están creando empresas nuevas para cada edificio que van a construir, como son SAC ,se conoce solo a los socios fundadores pero no ,a quien se transfieren luego las acciones, entonces cuando los compradores estafados logran hacer sus demandas se dan con la sorpresa que los actuales socios de la empresa constructora no tienen patrimonio alguno que embargar.
- "Saneamiento inconcluso" Es la modalidad mas practicada por aquellas constructoras que se despreocupan por el saneamiento de los inmuebles, pese a que tienen una garantía bancaria por recuperar. Y es que a veces han hecho tantas modificaciones al proyecto aprobado ,que tienen que gastar fondos no previstos para que las municipalidades o registros públicos se los aprueben y eso puede llevar a veces años.
¿Cómo evitar ser estafado?
Existe la ley 29080 que creó el Registro del Agente Inmobiliario ,la Dirección Nacional de Vivienda del MVCS ,cuenta con un registro de más de 4000 Agentes Inmobiliarios Registrados y acreditados para ofrecer asesorías y consultorías a toda persona que decida comprar ,vender o arrendar un inmueble. La participación de un Agente Inmobiliario en la intermediación otorga seguridad jurídica a las operaciones inmobiliarias.
La única forma de prevenir una estafa es trabajar junto a un agente inmobiliario registrado en el Ministerio de Vivienda. Según Iván Milla Euribe, Vicepresidente de la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú , del 100 % de operaciones inmobiliarias, el 70% son operaciones de venta de departamentos en planos y solo el 30% son inmuebles de segundo uso.(Basta con abrir el diario un domingo y verificar eso) El Agente Inmobiliario dice Milla casi no participa de las operaciones inmobiliarias que realiza el binomio: Constructora -Banco ,por lo tanto no puede brindar su expertizacion y garantizar seguridad jurídica a las operaciones de compra de departamentos en planos.
Milla añade que la participación del Agente Inmobiliario ,no hace onerosa la operación inmobiliaria, pues la asesoría o consultoría la cobran dentro de la comisión de acuerdo al tipo operación de comercialización que realicen para la venta de la propiedad.
Los interesados en adquirir un inmueble deben exigir que su Agente Inmobiliario revise los antecedentes del vendedor en los Registros Públicos, Indecopi y el Poder Judicial. Se debe indagar sobre los socios y accionistas de la empresa. Una cosa es el Promotor y otra el Constructor, entonces con quien se debe firmar el contrato al comprar un departamento?
Agrega el Vicepresidente de CAIRP, "que el Agente Inmobiliario si comete una mala práctica, puede ser denunciado ante el Ministerio de Vivienda".
