EL PERÚ AVANZA, ¿QUÉ SIGNIFICA ESTO PARA LOS ADMINISTRADORES DE EDIFICIOS?

EL diario Gestión (23/08/2013) publicó “Perú avanzará tres posiciones en ranking de competitividad”- pasaremos del puesto 61 al 58 en el Reporte Global de Competitividad según estimaciones del Concejo Nacional de Competitividad (CNC)- y  son buenas noticias?

El Perú viene mejorando desde el año 2008, en el exterior somos  vistos como un país que progresivamente se vuelve más atractivo como destino para las inversiones, definitivamente estas son buenas noticias ya que inversiones significa empleo, movimiento de la economía, incremento del poder adquisitivo y por ende mayor consumo.

A nivel de los consumidores las noticias siguen siendo muy buenas, esto contribuye a la demanda de inmuebles y proyectos inmobiliarios por lo que se incrementará la demanda de los servicios que brindamos los Administradores de edificios, se necesitará más personas dedicadas a esta profesión y los que ya se encuentran operando tendrán más opciones para crecer.

A nivel de competencia la situación no es tan simple o dicho de otra forma también es buena pero no podemos estar pasivos esperando que el entorno nos lleve para arriba, serán buenas noticias para aquellos que estén preparados para evolucionar con el mercado y serán malas para los que no se den cuenta que el mundo cambia.

Es sabido que la actividad del administrador inmobiliario en otros países está más desarrollada, en general mantienen estándares más altos, hacen uso de tecnología lo que les permite operar a costos menores y su capacidad de inversión es mayor, como consecuencia lógica al convertirnos en un país destino interesante para las inversiones y siendo el sector inmobiliario uno de los de mayor crecimiento empresas extranjeras no tardarán en poner los ojos en este nicho, en cualquier momento entrarán en este sector y de hecho ya se están preparando, es por eso que debemos estar preparados para competir con ellos y en lo posible aprovechar nuestra ventaja de conocimiento y posicionamiento en mercado. 

En este sentido, Gestores Inmobiliarios ofrece servicios a los administradores de inmuebles que desarrollan esta actividad profesionalmente, para elevar los estándares de calidad y reducir costos de operación, y que en conjunto la eficiencia y valor ofrecido a nuestros clientes, se conviertan en una barrera de entrada para estos competidores externos.

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CRECIMIENTO INMOBILIARIO Y CONVIVENCIA 

Fuente: La Republica, titulado:

 *Inmobiliarias construirán edificios de más de 30 pisos en Lima*, se decía que los desarrolladores inmobiliarios estaban construyendo inmuebles no solo en función a cuánto podían pagar los consumidores, sino también tratando de que los diseños de hicieran buscando la mayor cantidad de área vendible .Para lograr eso ,los constructores buscan terrenos que permitan la mayor densidad posible, y los ingenieros tienen que desarrollar proyectos de estructuras que permitan edificaciones para muchos pisos no solo hacia arriba sino también hacia abajo para lograr cumplir con la dotación de estacionamientos requeridos. Los departamentos que superen los 30 pisos,  tendrán una superficie menor e irán orientados a jóvenes solteros profesionales, con mayor disposición a vivir en espacios pequeños.                  

En nuestro país desde hace algunos años venimos construyendo una gran cantidad de vivienda social, bajo un sistema de financiamiento exitoso porque se apoya en un déficit histórico , pero no creativo  porque se concentra más en la cantidad que en la calidad, lo que con el tiempo puede generar  como resultado la conformación de espacios sin control, que alberguen a miles de personas  en conjuntos masivos como los que actualmente se construyen . La experiencia ya la pasaron otros países en el mundo ,debemos evitar que aquellos que vayan a vivir ahí, por la falta de elementos que generen identidad, terminen rechazando vivir en ellos y sin posibilidad de salir de ahí.

El hecho de construir por construir ,complejos multifamiliares, con la intención de intentar cubrir  la falta de vivienda o para alojar a los pujantes niveles socioeconómicos que hoy acceden a los créditos hipotecarios, dejando de lado principios de diseño urbano, arquitectónico y normas elementales que permitan espacios que estimulen un adecuado hábitat y una sana convivencia entre familias y vecinos. Los arquitectos hoy día ya no compiten por lograr espacios agradables relacionados con la escala humana y el entorno,sino que la competencia los obliga a ejecutar proyectos con el único requisito de tener la mayor cantidad de área vendible.

Nos encontramos con unidades de vivienda con áreas tan mínimas que obligan a los niños y jóvenes a crecer en las afueras de estas unidades residenciales , que muchas veces no cuentan con infraestructura pensada para el esparcimiento , deporte o cultura, por lo que fácilmente son reclutados por las pandillas, las drogas o la delincuencia. La falta de servicios e infraestructura complementaria, en la planificación de estos conjuntos habitacionales , son pan de cada día en los proyectos que se ofrecen actualmente y donde el binomio constructora-banco son la competencia desleal no solo de arquitectos sino también de  los Agentes Inmobiliarios que no participan en esas operaciones comerciales. Sin embargo, esta realidad no solo pertenece a países como el nuestro, que goza de una estabilidad económica reciente que en cierto sentido permite “justificar” la falta de visión. Debemos aprender de las experiencias de otros países, ya que en Europa varios países ya experimentaron estos problemas, teniendo que demoler los conjuntos habitacionales construidos en los años 60 que se convirtieron en  guetos ,en donde reinaba la delincuencia, el pandillaje y eran territorios llamados tierra de nadie.

Pasara lo mismo en el futuro con estos conjuntos de vivienda masiva?                                

En el Perú debemos procurar el diseño de una ley de CONVIVENCIA , como  existe en otros países de Latinoamérica , debemos implementar  o modificar el Reglamento de la Ley 27157 ,para que el estado otorgue el rol que le corresponde al Agente Inmobiliario Administrador de inmuebles .Los problemas entre vecinos, la morosidad en el pago de las cuotas de mantenimiento, la previsión en el mantenimiento preventivo o correctivo de los equipos e instalaciones de las áreas comunes, son problemas que se van a presentar más adelante si no tomamos precauciones.

Nuestras ciudades deben desarrollar estrategias de crecimiento integrales, que involucren, infraestructura urbana, vivienda sostenible, desarrollo económico, seguridad ciudadana, cultura y medioambiente, son las municipalidades las encargadas de realizar el empadronamiento de las Juntas de Propietarios, los administradores de sus edificios y los porteros que laboran ahí. Son los gobiernos locales los que deben incorporar en una red de información y seguridad a la gran comunidad de vecinos que viven en edificios.

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Alianza entre Cairp y Gestores Inmobiliarios

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Omitir advertencia

Con gran éxito se realizó convocatoria de CAIRP a los Agentes Inmobiliarios Administradores de Inmuebles.

La Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú (CAIRP) realizó con  éxito la primera reunión de los agentes inmobiliarios registrados, administradores de inmuebles resultado de la convocatoria para conformar el CAPÍTULO  DE ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS DEL CAIRP. 

Este evento se inició con la presentación del presidente Jorge Chávez Huamán y  del  vicepresidente Ivan Milla Euribe, quienes destacaron el rol actual de los administradores inmobiliarios, las exigencias del sector inmobiliario y la importancia de una capacitación continua  para ejercer esta profesión, eficientemente.

En este contexto,  la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú  resaltó la reciente alianza con Gestores Inmobiliarios SAC , quienes, partiendo de los beneficios que otorga el CAIRP,  proveerán de soporte a los administradores inmobiliarios  registrados  e inscritos en la camara. 

CAIRP apuesta a Convenios con empresas como Gestores Inmobiliarios, que tiene experiencia en capacitaciones en el campo de la administración inmobiliaria,  y ha creado el Software SGE ,herramienta útil para realizar la gestión de administración de edificios.

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