La economía peruana
continúa desacelerándose, es decir que el crecimiento de la economía, que se mide
por la tasa de variación del (PBI), es cada
vez más lento. Esto se refleja en el
mercado inmobiliario ya que sentimos que
vendemos menos, pero cuidado, porque también el estado recauda menos impuestos de
lo que se espera.
El resultado es que los
clientes comienzan a postergar las decisiones de invertir en productos inmobiliarios, “esperemos mejor, más adelante compramos”, “creo
que no es el momento para invertir”. Son expresiones que manifiestan en algunos sectores, temor por la
desaceleración que se siente. La preocupación es que esta situación se pueda multiplicar
y lleguemos a extremos en los cuales la demanda del mercado inmobiliario
disminuya o se paralice.
Pero porque se ha desacelerado la economía peruana
en el 2014?
El primer
factor según los especialistas, es
que en el período enero-mayo, las exportaciones se redujeron en -11.9% en comparación con igual periodo del año anterior.
Las tradicionales cayeron -18.1%; dentro de
ellas, la caída de las exportaciones de oro fue de -46.2% y las de cobre, -7.1%. Ahí tenemos al primer factor: la caída (no
desaceleración) de las exportaciones.
¿Y por qué han caído?
Porque los mercados de destino ya no nos compran lo mismo que antes. Ni Europa,
ni Estados Unidos, ni China, ni Chile.
El segundo factor es el crecimiento casi nulo de la inversión privada en el período
enero-mayo. Si vamos un poco más atrás,
observamos que luego de crecer a tasas por encima de 12% anual, tanto en 2011 como en 2012, en 2013 solo aumentó 3.9% y, como se ha dicho, casi 0% en lo que va del año.
El tercer
factor es quizás el más importante
porque genera desconfianza, anuncios confusos del gobierno, falta de liderazgo
político, entre otros, destacan como problemas internos que han reducido la
confianza de los inversionistas “más allá de los números”...
Un cuarto factor que podemos añadir como Agentes Inmobiliarios, es que desde el año
pasado las vallas para optar créditos hipotecarios se elevaron ya que el BCR
hasta Junio del 2013 tuvo una política de aumento de la tasa de encaje en soles
y las instituciones financieras aumentaron las condiciones para que las
personas accedan a comprar vivienda.
¿Qué acciones
pueden corregir la desaceleración la economía peruana?
Con el fin de
revertir el efecto de las tasas de créditos hipotecarios altas, el BCR continuó con su política de reducción de tasas de encaje en soles. Entre junio de 2013 y julio 2014 liberó recursos
al sistema bancario por un total de 9016 millones de soles. Estas acciones
tienden a promover que los bancos tengan más liquidez para prestar; de modo que
se abaraten los préstamos y así enfrentar la desaceleración.
Tanto el MEF
como el BCR buscan ahora que aumente la demanda interna. Lo positivo es que ya
aceptaron el problema, luego de negarlo durante un buen tiempo. Sin embargo, una auténtica recuperación que ataque la desaceleración, solo viene con
mayor inversión privada y para ello
faltan reformas.
¿Qué hace falta para combatir la desaceleración de la
actividad inmobiliaria?
-La escases de
suelo urbano genera especulación y es un componente importante del valor de los
inmuebles, el estado debe desarrollar planes maestros a largo plazo en
planificación urbana, que no consoliden la improvisación de las ciudades, sino
que generen oferta de suelo urbano
con factibilidad de servicios, para evitar que los nuevos polos de desarrollo
de Lima, terminen siendo ocupados también de forma espontanea y caótica.
-Combatir la
corrupción en la administración pública haciendo cortos y transparentes los procedimientos,
evitando la proliferación de la tramitologia
en todos los sectores donde se desarrolla el sector inmobiliario.
-Las
instituciones financieras sin caer en la entrega de créditos hipotecarios sin garantías reales deben abaratar los préstamos
y ofrecer tasas competitivas, además de tener políticas que permitan aumentar
el volumen de préstamos hipotecarios.
Se debe premiar
a los desarrolladores inmobiliarios que
cumplan con lo ofrecido a sus clientes y que respeten las normas urbanas, el
estado debe tener mecanismos para castigar las malas prácticas de algunos
promotores y constructores, con la reglamentación de la ley que crea la Central
de Información de Promotores y Constructores Inmobiliarios.
No olvidemos que
el sector inmobiliario es el termómetro de la economía de un país y como agentes
inmobiliarios debemos medir constantemente el pulso del mercado y mantener una
actitud crítica frente a la realidad que nos rodea.
-La Cámara de
Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú, ha recomendado al MVCS, que se
incorpore en el reglamento de la Ley 29203, al Agente Inmobiliario Registrado
como parte integrante de las entidades informantes de la Central de Información
referida.
Dic-2014
Ivan Milla Euribe
Vicepresidente CAIRP
A.I. Reg PN-0013
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