Los Bomberos dicen que habitualmente tienen problemas para combatir incendios en edificios, pues los sistemas de seguridad fallan o se topan con obstáculos (muebles, macetas, accesos estrechos o jardineras que se diseñan sin pensar en una urgencia). Otra dificultad es que muchos edificios carecen de señalética adecuada y planes de emergencia. Estos últimos son exigibles por el INDECI y el responsable de elaborarlos es el ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO, deben ensayarse simulacros cada cierto tiempo, para que todos estén preparados.
También está normado que debe avisarse sobre la prohibición de usar los ascensores en caso de incendio, que haya un generador de electricidad de emergencia, sensores de humo, alarmas y que las redes estén operativas. Pero muchos de los miles de edificios construidos en los últimos años con el Boom de la Construcción en Lima, tienen más de 10 pisos y sin embargo no están preparados para una emergencia.
Los Bomberos no tienen poder de fiscalización. Se sabe que cuando un edificio tramita su permiso de construcción ante la municipalidad, es la única vez en que se revisan aspectos técnicos en seguridad ante siniestros a nivel de planos. Según las estadísticas, en los 1.500 incendios que atienden como promedio al año, la principal causa (14%) son problemas eléctricos.
Muchos siniestros se pueden prevenir. Como recomendación, los Bomberos advierten que no hay que recargar las extensiones de enchufes (múltiples) y revisar que las instalaciones estén en buenas condiciones. Si se desea ampliar el voltaje, debe hacerlo un electricista autorizado.
Pero en manos de quienes debe estar la responsabilidad de capacitar e instruir sobre temas de seguridad ante Siniestros? Según la Ley 285551 esta responsabilidad recae sobre quien está a cargo de administrar y de acuerdo a la Ley 29080 esta labor la debe realizar un Agente Inmobiliario Registrado ante el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento.
A nuestro juicio, en esta materia en Perú, así como en otros países de Latinoamérica se actúa en forma reactiva y no preventiva, es decir, después de ocurrido un desastre. Acaso tendremos que esperar una catástrofe ,para recién obligar a que se exija un plan de contingencias ante siniestros en cada edificio y se obligue a que sus administradores se encarguen de capacitar periódicamente a todos los vecinos?.
Este plan de contingencia para edificios y condominios debe indicar cómo actuar en caso de incendios, terremotos y eventos similares e incluir medidas para tomar antes, durante y después del hecho, con énfasis en la evacuación durante incendios. Debe ser escrito, revisado por un especialista, aprobado por una asamblea extraordinaria, publicado, difundido a toda la comunidad y al personal que allí labora, y practicado. La confección es de responsabilidad del Comité de Administración, debe ser actualizado anualmente y publicado periódicamente en la vitrina del edificio.
Observamos que no siempre la gente actúa pensando en la comunidad y cree que los desastres les ocurren a otros. A eso apunta este plan, porque si yo provoco un accidente en un edificio, éste pasa a ser un riesgo colectivo. O sea, de cada individuo depende la seguridad de todos, lo que incluye preocuparse por tener sistemas de emergencia que funcionen y no acordarse sólo después de un siniestro.
Estos y otros aspectos relevantes de la gestión que debe realizar un Administrador de Edificios, serán tratados este el 1° y 3º de Octubre de 6pm a10 pm en el SEMINARIO DE ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS que auspicia la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú y realiza la empresa Gestores Inmobiliarios SAC, en Av. Pezet N° 1720 San Isidro.
Gestores Inmobiliarios SAC está dedicada a la ADMINISTRACIÓN PROFESIONAL DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS cuenta con un experimentado equipo de arquitectos ,abogados, contadores y expertos en seguridad y entre sus actividades informa y capacita en temas de prevención y seguridad a las Juntas de Propietarios .
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