La planificación urbana surge como herramienta necesaria del estado, al necesitar direccionar el crecimiento urbano, acelerado muchas veces por un aumento poblacional incontrolado y por las necesidades de sus habitantes; frente a un mercado cada vez más competitivo y cambiante.
¨La planificación estratégica neo liberal aplicada en el urbanismo, surge por una crisis en el modelo modernista, que proponía transformaciones radicales en la ciudad sin concertar y sin conocer ni preocuparse por los actores ni por sus relaciones de inserción en relación al aparato productivo. Este proponía una intervención desde el Estado, implementada rígidamente para construir una visión o imagen de ciudad. Este modelo sin embargo, no contempló el crecimiento dinámico producto de las decisiones de los actores y de su inserción en el aparato productivo.¨ Mg. Dip. P.U. Arq. Percy Acuña Vigil
En nuestro país la realidad sobrepaso todos los planes reguladores obsoletos que simplemente se hicieron para consolidar la improvisación y la ley de municipalidades termino creando feudos y diversos conjuntos de vivienda aislados y sin capacidad de integración promovidos por el programa Mi Vivienda. Frente a esto se requiere una visión estatal diferente para implantarse en el área metropolitana, donde se debe introducir el liderazgo del rol estatal ya que hoy se ha dejado en manos del podereconómico el diseño de la trama urbana de nuestra ciudad. Una gestión urbana debe ser normativa, donde el Estado debe definir y controlar el uso del suelo, la organización espacial y una imagen objetivo de las ciudades, sobre lo cual luego la empresa privada y la sociedad civil intervienen. Consiste en un modelo estratégico de planificación que busque desarrollar una visión concertada, que evolucionará en el tiempo de acuerdo a los contextos políticos, económicos y sociales. Además se debe centrar en comprender cuál es el problema de la realidad urbana y sus requerimientos. Así, importará más el proceso de implementación, que el resultado final del proyecto urbano. El rol del Estado será delegar funciones, dirigir y orientar la planificación, procurando prevenir y anticiparse a los problemas sociales. Deberá ser un mediador entre la calidad y una forma urbana regida por la rentabilidad, que se asocia al financiamiento y contactos del sector privado y de la sociedad civil.
PLUSVALIA URBANA.
Lamentablemente hoy estamos frente a un aumento de los precios de los inmuebles que no responden necesariamente a un aumento significativo de la demanda ,sino que por el contrario son el resultado del aumento del valor del componente ¨suelo¨ en la ecuación del valor de un inmueble. Por otro lado la compra de terrenos con fines especulativos con capitales de dudosa procedencia es también un factor que debemos contemplar.
AGENTE INMOBILIARIO.
En ese sentido el Agente Inmobiliario debe asumir una posición crítica ,desde su posición de intermediador y articulador de la operaciones inmobiliarias. Esa ubicación preferente le permite saber que productos inmobiliarios está demandando el mercado o que productos rechaza, también le permite identificar al cliente potencial, sus estilos de vida, su capacidad de endeudamiento y sobre todo conocer sus necesidades para orientar adecuadamente el tipo de producto a ofrecerle. Pero es necesario que el Agente Inmobiliario que se forme en los próximos años, pueda utilizar herramientas que le permitan ,hacer investigación de mercados, analizar e identificar al cliente potencial, comunicarse con él a través de las redes sociales, interactuar en alianzas estratégicas con los desarrolladores inmobiliarios ayudando no solo a vender sino también en la retroalimentación para lograr mejoras en los proyectos siguientes.
El futuro nos presenta muchos retos y la ley 29080 ofrece al Agente Inmobiliario la oportunidad de desenvolverse en varios campos, intermediación, comercialización, asesoría, consultoría, administración de inmuebles . El agente Inmobiliario no es un simple vendedor es un profesional inmobiliario y debe de estar bien preparado.
La CÁMARA DE AGENTES INMOBILIARIOS REGISTRADOS DEL PERÚ, en alianza con la UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO, estará dictando el próximo mes, el CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO, el mismo que incluirá no solo las 200 horas lectivas que establece la malla curricular, sino que además ofrecerá 20 horas en Administración de Edificios y 10 horas adicionales en Negocios Inmobiliarios Internacionales, todos los expositores son reconocidos Agentes Inmobiliarios en actividad.
Todos los interesados pueden visitar : www.cursodelagenteinmobiliario.com
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