AGENTE INMOBILIARIO, ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS Y SIMULACROS DE SISMOS
La Ley 29080 en su Titulo I, Cap. I , Art. II y párrafo III ,define:
Operaciones Inmobiliarias de Intermediación: Son operaciones de intermediación, relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles, así como la administración, comercialización, asesoría y consultaría sobre los mismos.
Es entonces, la ADMINISTRACIÓN de bienes inmuebles es una de las operaciones inmobiliarias reconocidas por la Ley 29080 como una actividad a ser realizada de manera oficial, por el Agente Inmobiliario Registrado en el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento.
El agente inmobiliario o la empresa de agentes inmobiliarios registrados, dedicados a la ADMINISTRACIÓN de inmuebles deben de conocer y aplicar las normas que establecen la obligación de elaborar y presentar planes de contingencia, contenidos en la Ley 28551 y la Guía Marco de la Elaboración del Plan de Contingencia.
LEY Nº 28551
Artículo 3.- Obligación
Todas las personas naturales y jurídicas de derecho privado o público que conducen y/o ADMINISTRAN empresas, instalaciones, edificaciones y recintos tienen la obligación de elaborar y presentar, para su aprobación ante la autoridad competente, planes de contingencia para cada una de las operaciones que desarrolle.
Artículo 10.- Capacitación
Es responsabilidad de los obligados a los que se refiere la presente ley, capacitar a sus funcionarios y empleados, y realizar los simulacros necesarios para la correcta aplicación de los procedimientos contenidos en los Planes de Contingencia y de Prevención y Atención de Desastres.
Artículo 11.- Difusión
Los obligados deben remitir un resumen ejecutivo de su plan de contingencia a la municipalidad provincial en cuyo ámbito realizan sus actividades, que lo publica en un lugar visible de su sede institucional a fin de que éste pueda ser conocido por la población.
RESPONSABLES EN LA ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS
Entonces la responsabilidad de capacitar e instruir sobre temas de seguridad ante siniestros, se debe encargar a una ADMINISTRACIÓN PROFESIONAL realizada por agentes inmobiliarios registrados. Las experiencias mundiales, han demostrado que la mayoría de accidentes y muertes se generan dentro de los edificios sean estos públicos o privados . En la mayoría de casos por no tener una organización interna que dirija una evacuación ordenada.
Pese a que a partir del 2010 entró en vigencia la normatividad dada por la Ley 29080, que estableció que aquellas empresas o personas naturales que no estén inscritas como agentes inmobiliarios en el registro del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento, no podrán ejercer la actividad de Intermediación Inmobiliaria ni Administración de Edificios de manera oficial. Sin embargo cuando se convoca a un simulacro nunca se exige la participación de los agentes inmobiliarios administradores de edificios. A nuestro juicio, en esta materia en Perú, así como en otros países de Latinoamérica se actúa en forma reactiva y no preventiva, es decir, después de ocurrido un desastre. Acaso tendremos que esperar una catástrofe , para recién obligar a que se exija un plan de contingencia ante siniestros en cada edificio y que sus ADMINISTRADORES se encarguen de capacitar periódicamente a todos los vecinos.
PLAN DE CONTINGENCIA
Este plan para edificios y condominios debe indicar cómo actuar en caso de incendios, terremotos y eventos similares e incluir medidas para tomar antes, durante y después del hecho, conformando para ello comités y brigadas y designando lideres preparados para que orienten una evacuación en caso de siniestros. Debe ser diseñado, revisado por un especialista, aprobado por una asamblea extraordinaria, publicado y difundido a toda la comunidad y al personal que allí labora.
Es importante que los AGENTES INMOBILIARIOS ADMINISTRADORES de inmuebles encabecen en su edificio, la organización del Simulacro Nacional de Sismo programado para el 10 de Octubre a las 8 pm.
No olvidar que, de cada individuo depende la seguridad de todos, lo que incluye preocuparse por tener planes, sistemas y equipos de emergencia que funcionen y no preocuparse sólo después que ocurra un siniestro.
Gestores Inmobiliarios SAC ,ha programado para el 24 y 26 de Setiembre, de 6pm a 10 pm, la Capacitación para Administración Inmobiliaria que se realizará con el auspicio de la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú- CAIRP ,en Av. Pezet 1720 San Isidro, En este evento se tratara la elaboración de planes de contingencias en Edificios.
T.3484096
informes@gestores-inmobiliarios.com
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