GESTORES INMOBILIARIOS

CRECIMIENTO DE LIMA: PLANIFICACIÓN Y NEGOCIOS INMOBILIARIOS

La falta de terrenos saneados en la capital, es una realidad a la que se enfrentan los desarrolladores inmobiliarios en todos los sectores. El ministro de Vivienda, había adelantado que antes de 28 de julio, el Gobierno lanzaría un programa de venta de terrenos del Estado para el sector privado, pero aún no se ha hecho efectiva la oferta.

“en este momento existen áreas importantes (en Lima) y estamos analizando cual sería el mejor uso que le podríamos dar a estas porque no siempre el camino es hacer viviendas sino que también se requieren áreas libres, parques e infraestructura diversa y anoto que su despacho anunciara pronto algunos programas que se concentraran  en áreas de crecimiento de la ciudad y en áreas de consolidación.”, señaló el ministro.

Somos conscientes que Lima no puede seguir creciendo horizontalmente, primero porque ya no hay espacios vacios para nuevas urbanizaciones y porque extender redes de infraestructura para agua, desagüe y energía es costoso para el estado, entonces Lima tiene que crecer verticalmente pero, ahí también, existen muchos problemas, con el mantenimiento de la infraestructura existente y el caótico transporte público, entre otros”.

Los pocos distritos donde quedan aun espacios para realizar proyectos con impulso del estado son los que se ubican en el cono norte de Lima, en los distritos de Puente Piedra, Ancón y Carabayllo; otros en el cono este,  Ate Vitarte; y algunos en el cono sur  Lurín y Pachacamac”.

El crecimiento de Lima Metropolitana, ha rebalsado sus límites y a todos los planes maestros de planificación urbana que se hicieron desde los años 60, sin embargo pese a que no hay que ser brujo para adivinar lo que se viene, ya se están creando dos ciudades satélites, en los extremos Sur y Norte de la capital (Cañete y Chancay). Y la pregunta necesaria es: ¿Qué está haciendo el estado para PLANIFICAR la ocupación de estos nuevos terrenos? ¿Se están considerando las experiencias pasadas para construir nuevas ciudades que sean sostenibles?

Deberíamos identificar espacios en los que la población pueda, para empezar, construir por sí misma su propia centralidad, su identidad colectiva. No se trata desde luego de construir por construir, pero si definir los usos de los espacios y como se interrelacionan: No se debe esperar 30 años para pretender consolidar ciudades que no se planificaron, hay ya experiencias de ciudades que crecieron, quizás por circunstancias insospechadas, pero se fueron  transformando: Curitiba en Brasil, Adelaida en Australia, Zúrich, Vancouver y otras.

Cada planificación tiene sus propias particularidades, aciertos y fracasos, de manera que no tendría sentido aquí una exposición de recetas, trucos y reglas para la organización espacial de las nuevas ciudades, lo que en unos sitios puede servir en otros puede fracasar. Lo  importante es que se convoque a los técnicos que de manera profesional y sin intervención de la política, planifiquen la ocupación de estos nuevos espacios garantizando el crecimiento sostenido de estos nuevos polos de crecimiento urbano.

Iván Milla Euribe

Ag. Inmobiliario REG PNº0013

Gerente Gestores Inmobiliarios SAC