Se incrementan las denuncias en estos últimos años por presuntos delitos de estafa. Según Iván Milla Euribe, Vicepresidente de la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú y gerente de Gestores Inmobiliarios SAC ,algunas empresas constructoras lamentablemente operan bajo las modalidades de "te cambio de inmueble", "pirámide inmobiliaria", "carrusel", "socios desaparecidos" y "saneamiento inconcluso", incluso ofertan departamentos en terrenos ya vendidos.
Lamentablemente las "ventas a futuro" se han convertido en un juego de azar, los compradores no pueden saber si la constructora o el promotor, les va a cumplir o no.
El caso de Dominii Grupo Inmobiliario SAC no es un caso aislado ya que esta modalidad de engaño se repite cada vez más en Lima y provincias. Inclusive aunque en las minutas de compra-venta, las empresas se comprometen a pagar penalidades por la no entrega oportuna del departamento eso no se cumple y cada vez hay más víctimas del "boom inmobiliario".
Son muchas las modalidades utilizadas :
- "Te cambio de inmueble" Ocurre mucho en los edificios donde el constructor por ganar más, va cambiando el diseño de los departamentos en obra a su antojo ,sin respetar la Licencia y agrega pisos o cocheras ofreciendo al comprador pasarse a otro departamento que siempre termina costando mas.
- "Pirámide inmobiliaria" Cuando el departamento es ofrecido a varias personas y es revendido a varios clientes ofreciendo el inmueble luego en las siguientes etapas, pero luego buscan cualquier pretexto relacionado a la licencia o a la liquidez y se quedan con el dinero entregado.
- "Carrusel" Es la modalidad que permite al constructor financiar las obras que tiene inconclusas por mala administración, reclutando a nuevos compradores al vender en planos otro proyecto que el sabe que no puede iniciar, o también la empresa ofrece un departamento en otro de sus proyectos a cambio del inconcluso.
- "Socios desaparecidos" Algunas constructoras están creando empresas nuevas para cada edificio que van a construir, como son SAC ,se conoce solo a los socios fundadores pero no ,a quien se transfieren luego las acciones, entonces cuando los compradores estafados logran hacer sus demandas se dan con la sorpresa que los actuales socios de la empresa constructora no tienen patrimonio alguno que embargar.
- "Saneamiento inconcluso" Es la modalidad mas practicada por aquellas constructoras que se despreocupan por el saneamiento de los inmuebles, pese a que tienen una garantía bancaria por recuperar. Y es que a veces han hecho tantas modificaciones al proyecto aprobado ,que tienen que gastar fondos no previstos para que las municipalidades o registros públicos se los aprueben y eso puede llevar a veces años.
¿Cómo evitar ser estafado?
Existe la ley 29080 que creó el Registro del Agente Inmobiliario ,la Dirección Nacional de Vivienda del MVCS ,cuenta con un registro de más de 4000 Agentes Inmobiliarios Registrados y acreditados para ofrecer asesorías y consultorías a toda persona que decida comprar ,vender o arrendar un inmueble. La participación de un Agente Inmobiliario en la intermediación otorga seguridad jurídica a las operaciones inmobiliarias.
La única forma de prevenir una estafa es trabajar junto a un agente inmobiliario registrado en el Ministerio de Vivienda. Según Iván Milla Euribe, Vicepresidente de la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú , del 100 % de operaciones inmobiliarias, el 70% son operaciones de venta de departamentos en planos y solo el 30% son inmuebles de segundo uso.(Basta con abrir el diario un domingo y verificar eso) El Agente Inmobiliario dice Milla casi no participa de las operaciones inmobiliarias que realiza el binomio: Constructora -Banco ,por lo tanto no puede brindar su expertizacion y garantizar seguridad jurídica a las operaciones de compra de departamentos en planos.
Milla añade que la participación del Agente Inmobiliario ,no hace onerosa la operación inmobiliaria, pues la asesoría o consultoría la cobran dentro de la comisión de acuerdo al tipo operación de comercialización que realicen para la venta de la propiedad.
Los interesados en adquirir un inmueble deben exigir que su Agente Inmobiliario revise los antecedentes del vendedor en los Registros Públicos, Indecopi y el Poder Judicial. Se debe indagar sobre los socios y accionistas de la empresa. Una cosa es el Promotor y otra el Constructor, entonces con quien se debe firmar el contrato al comprar un departamento?
Agrega el Vicepresidente de CAIRP, "que el Agente Inmobiliario si comete una mala práctica, puede ser denunciado ante el Ministerio de Vivienda".
Hola, quiero denunciar a Forzano Heiras Propiedades, Esmeralda 486, Capital Federal, Buenos Aires. Integrante de CUCICBA Colegio Unico de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires, Mat. 3770, Tel. cel. 15 6364-3198, e-mail forzanoheiras@gmail.com
ResponderEliminarLa Sra. Patricia Monica Forzano, DNI 17802571, recibida de Técnica Superior en Negociación de Bienes, en la UTN, Facultad Regional Buenos Aires, el año 2010 y
la Sra. Leticia Susana Heiras, DNI 12084565,tel. cel. 15 67443078, recibida de Técnica Superior en Negociación de Bienes, en la UTN, Facultad Regional Buenos Aires, el año 2010,
pusieron en venta, sin mi autorización de venta, la propiedad heredada de mis padres en la Av. Valentín Vergara 6649, Ingeniero Allan, Florencio Varela, Pcia. de Buenos Aires, precio de venta U$S 170.000.- (ciento setenta mil dólares estadounidenses) de la cual soy propietaria del 50%.
Estas señoras no son martilleras, pero tienen la obligación de presentar la autorización de venta, donde figuran todos los datos del vendedor y que el mismo autoriza la venta de la propiedad. Caso contrario, como cuelgan carteles de venta Forzano-Heiras Propiedades sin autorización, están recibieno dinero por algo que no se puede vender, traducido al criollo es una estafa, y estas señoras son dos pitucas agrandadas estafadoras. Pitucas porque siempre van bien vestiditas, arregladitas como para ir de boda dijo Serrat, y agrandadas, se creen grandes, porque me ningunearon cuando les dije que no autorizo la venta de la propiedad.
La Sra. Leticia Susana Heiras, ya me falsificó la firma en la transferencia de un auto, pues tiene la complicidad de la escribana Maria Alejandra Manfredi, de San Fernando, Pcia. de Buenos Aires.
La Sra. Leticia Susana Heiras tiene una demanda por alquileres y está inhibida. Ya trató de vender la propiedad en J. Yacoub de Hudson y en Memmo Propiedades, de Hudson, Provincia de Buenos Aires.
Cada vez que encuentro un aviso de venta de la propiedad, lo denuncio como estafa, y les aviso a las personas involucradas en la venta que tengan cuidado, no como amenaza, sino como consejo porque no pienso autorizar la venta de la propiedad.
A Forzano Heiras Propiedades ya los denuncié en el CUCICBA, ante el Dr. Agustín Regnando.
Dura lex, sed lex, dice la expresión latina.
Ultimo mandamiento: No codiciarás la casa de tu prójimo,…, ni cosa alguna de tu prójimo.
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ResponderEliminarNO CONFIARSE DE LA ESCRIBANA MARÍA ALEJANDRA MANFREDI, DE SAN FERNANDO!!
ResponderEliminarCOMPRÉ UNAS PARCELAS. EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA, ME ENTERO QUE TENÍAN UNA ANOTACIÓN DE LITIS!!!
ME CONVENCIERON DE QUE ESTABA YA TODO CERRADO, QUE NO ME PREOCUPARA. HACE MÁS DE 1 AÑO QUE ME TIENEN DANDO VUELTAS, NO TENGO LA ESCRITURA DEFINITIVA Y TAMPOCO ME DEVUELVEN EL DINERO. ME CONSIDERO ESTAFADO!!!
-- 5/AGO/17: LOGRÉ HABLAR CON LA DUEÑA DE LAS PARCELAS: NO SABÍA QUE SE LO HABÍAN VENDIDO, NO RECIBIÓ NI UN CENTAVO DE LA OPERACIÓN, Y ENCIMA, ELLA SERÍA DUEÑA SÓLO DEL 50%, EL RESTO SERÍA DE SU PRIMA!! --
ALEJANDRA MANFREDI - ABOGADO APODERADO DE LA DUEÑA DE LAS PARCELAS DANIEL CLAUDIO MOSQUEIRA - MARTILLERO PUBLICO JUAN PABLO BUIGAS (SOCIO DE MOSQUEIRA - ver www.sanisidrosi.com.ar -): QUIERO YA LA RESTITUCIÓN DE MI DINERO, FECHA MÁXIMA ESTE MARTES 8-AGOSTO-2017!!