Es necesario que entendamos que las crisis son situaciones que no pasan derrepente, sino que son el producto de la suma de varios acontecimientos que al presentarse no son adecuadamente controlados por el estado o la sociedad. Los españoles se preguntan si ha tocado suelo la caída de los precios de la vivienda en la capital . Si bien Madrid es el mercado inmobiliario más activo de España, tanto en operaciones residenciales como comerciales. Reflejo de dicho movimiento, es el volumen de compraventas de inmuebles en la ciudad que crece lentamente, donde el valor promedio de dichas operaciones es cercano a un 40% superior a la media del resto del país, marcando una tendencia creciente, con lo cuál se estima que seguirán bajando los precios de los inmuebles liquidados por los bancos, junto los de algún particular que este necesitado de vender rápido.
Sin embargo los precios en Madrid no han caído con la misma intensidad que en otras ciudades, por la idiosincrasia propia del mercado inmobiliario madrileño, por el hecho de que no sólo es local sino global y tiene un carácter metropolitano más allá de su propia comunidad, considerándose que es un centro de atracción residencial para las necesidades de aquellos que llegan a la ciudad por motivo estudiantil, laboral, profesional, empresarial, etc. Los expertos consideran que el mercado inmobiliario madrileño es prime, dentro del mercado inmobiliario español, aunque existen excepciones de barrios, que sólo tienen su mercado local. Su carácter Prime, le está beneficiando con las inversiones extranjeras que están consumiendo su actual producto inmobiliario.
Hay distritos que han tenido más ajustes en los valores de sus propiedades que otros ,los mayores ajustes se han dado en los lugares donde se han ejecutado grandes desarrollos residenciales, (conjuntos residenciales masivos) en donde los desarrolladores inmobiliarios tuvieron que entregar inmuebles sin vender a la banca, o a los acreedores o fondos de inversión, y se ven obligados a irlos vendiendo cada vez a menor precio.Las características de los pisos que más se han rebajado o que se están rematando a muy bajo precio (Superficie, habitaciones, calidades, antigüedad…)El prototipo medio, sin valores diferenciales, 90-100 m2, 3 dormitorios ,todos con calidades “similares”, con lo cuál todo vale. Y con antigüedades de diseño del 2005 al 2007 (época del boom inmobiliario en españa).Los Inversionistas actuales con capacidad de compra, quieren satisfacer sus necesidades residenciales con otro tipo de producto, ubicación, tecnología, formato, servicios, y quizás no sólo en compra, sino como inversión para arrendamiento variado, mixto, opciones, derecho superficie, etc.
En Perú estamos disfrutando el carnaval del boom inmobiliario que sigue aumentando el valor del m2 de área vendible de los inmuebles , en función que el suelo se hace más escaso. Nos está ayudando el bono demográfico que ha aumentado la población de sujetos de crédito ,que califican para créditos hipotecarios y el programa exitoso Mi vivienda ha dinamizado las operaciones de intermediación de inmuebles en distritos tradicionales y emergentes.Pero tengamos cuidado porque las bonanzas no son eternas, salvo que seamos capaces de planificar bien nuestro futuro. Para ello debemos identificar las posibles nuevas ciudades satélites al sur y norte de lima que puedan albergar a las futuras poblaciones, diseñando modelos autosufientes que cuenten con la infraestructura y servicios adecuados a las poblaciones que van a servir.
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