VIVIR EN UN EDIFICIO O CONDOMINIO PUEDE SER UN DOLOR DE CABEZA
Para los que viven en un Edificio de Departamentos, pueden presentarse los siguientes problemas por ejemplo:
Morosidad: El pago mensual de los servicios de Agua y Luz no es cancelado puntualmente. El pago de las Cuotas Ordinarias por mantenimiento no es cancelado por algunos propietarios. No son canceladas las CuotasExtraordinarias requeridas para solventar determinados servicios como:
Arreglo de ascensores Limpieza de cisterna y/o Tanque elevado Pintado de Fachadas interiores y exteriores o puertas de la Edificación. Reposición de Vidrios rotos de puertas y ventanas comunes. La morosidad de algunos propietarios en los pagos antes referidos genera una responsabilidad mayor para los propietarios que cumplen puntualmente con sus obligaciones, puesto que éstos para cumplir con los pagos tendrán que prorratearse las cuotas no canceladas por los morosos.
Por lo general los propietarios morosos son los que disfrutan en mayor grado de los servicios comunes, muchas veces porque tienen conocimiento que la Junta de Propietarios de su Edificio no puede adoptar ninguna medida para contrarrestar su incumplimiento.
Conflictos: Estas situaciones generan conflictos entre los vecinos, ya que al no haber un orden establecido ,entonces el inmueble se convierte en tierra de nadie y no hay respeto por los demás. Es necesario que alguien dirija al grupo humano que cohabita en un edificio o condominio y también que ayude a desarrollar un Manual de Convivencia, que manifieste las voluntades de los que ahí habitan.
Que se puede hacer? Se le debe de dar el Rol que le corresponde al Agente Inmobiliario Administrador, Es necesario que una persona natural o jurídica debidamente reconocida por el estado, se encargue de guiar de acuerdo a las normas establecidas, a las comunidades de propietarios, primero para hacer docencia y enseñarles los principios de la convivencia en edificios y luego para organizarlos a fin de que formen sus Juntas de Propietarios.
Como combatir la morosidad? Qué hacer si los propietarios se atrazan en el pago de 03 ó más cuotas ordinarias o extraordinarias. las posibilidades para combatir la morosidad parte de dos escenarios:
-Si la JUNTA DE PROPIETARIOS tiene PERSONERIA JURIDICA.
Se pueden optar por acciones disuasivas como las centrales de riesgos. O también optar por el cobro por la vía judicial(Centros de conciliación o poder judicial : La Edificación debe contar con su Reglamento Interno adecuado a la Ley 27157.La Junta de propietarios debe tener personería jurídica inscrita ,el Presidente de la Junta de Propietarios debe gozar de las facultades de representación procesal.
-Si la JUNTA DE PROPIETARIOS no tiene PERSONERIA JURIDICA.
De acuerdo a la normatividad vigente, no se puede optar por ninguna acción judicial en ese caso se deben preveer, acciones disuasivas alternativas y trabajar con acuerdos en el manual de convivencia.
Nota: El hecho de que una sección se encuentre o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario.
-Tenga presente lo siguiente: Si alguien pertenece a una Junta de Propietarios que no cuenta con un Reglamento Interno o teniéndolo no lo ha adecuado a la Ley 27157, o la Junta de Propietarios no tiene Personería jurídica, le recomendamos que tome los servicios de un Agente Inmobiliario Registrado especializado en Administración de Edificios.
Todos estos temas serán desarrollados en el CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO ,que organiza la Universidad Cesar Vallejo y la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú en donde se dictaran 20 horas adicionales en: ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS estos temas estarán, a cargo del AGI. Reg. Sr. Iván Milla Euribeespecialista en administración inmobiliaria ,gerente de Gestores Inmobiliarios SAC y vicepresidente de CAIRP.
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