LA ADMINISTRACIÓN PROFESIONAL DE EDIFICIOS CLAVE PARA ESTAR PREPARADOS ANTE LAS EMERGENCIAS

Los Bomberos dicen que habitualmente tienen problemas para combatir incendios en edificios, pues los sistemas de seguridad fallan o se topan con obstáculos de infraestructura (rejas en las calles, desniveles, accesos estrechos) o vegetación y jardineras que se diseñan sin pensar en una urgencia. 

Otra dificultad es que los edificios carecen de señales adecuadas y planes de emergencia. Estos últimos son exigibles por el INDECI  y el responsable de elaborarlos es el Administrador, deben ensayarse cada cierto tiempo, para que todos esten preparados.

También está normado que debe avisarse sobre la prohibición de usar los ascensores en caso de incendio, que haya un generador de electricidad de emergencia, sensores de humo, alarmas y que las redes estén operativas. Pero muchos de los miles de edificios construidos en los últimos años con el Boom de la Construcción en  Lima, tienen más de 10 pisos y sin embargo no están preparados para una emergencia.

Los Bomberos no tienen poder de fiscalización. Se sabe que cuando  un edificio tramita su permiso de construcción ante la municipalidad, es la única vez que se revisan aspectos técnicos en seguridad ante siniestros a nivel de planos. Según las estadísticas, en los 1.500 incendios que atienden como promedio al año, la principal causa (14%) son problemas eléctricos.

Muchos siniestros se pueden prevenir. Como recomendación, los Bomberos advierten que no hay que recargar las extensiones de enchufes (múltiples) y revisar que las instalaciones estén en buenas condiciones. Si se desea ampliar el voltaje, debe hacerlo un electricista autorizado.

Pero en manos de quienes debe estar la responsabilidad de capacitar e instruir sobre temas de seguridad ante siniestros? Se debe encargar a una ADMINISTRACION  PROFESIONAL DE EDIFICIOS.

A nuestro  juicio, en esta materia en Perú, así como en otros países de Latinoamérica se actúa en forma reactiva y no preventiva, es decir, después de ocurrido un desastre. Acaso tendremos  que esperar una catástrofe ,para recién obligar a que se exija un plan de emergencia ante siniestros en cada edificio y que sus administradores se encarguen de capacitar periódicamente a todos los vecinos?.

Este plan para edificios y condominios debe indicar cómo actuar en caso de incendios, terremotos y eventos similares e incluir medidas para tomar antes, durante y después del hecho, con énfasis en la evacuación durante incendios. Debe ser escrito, revisado por un especialista, aprobado por una asamblea extraordinaria, publicado, enseñado a toda la comunidad y al personal que allí labora, y practicado. La confección es de responsabilidad del Comité de Administración, debe ser actualizado anualmente y publicado periódicamente en la vitrina del edificio.

Observamos que no siempre la gente actúa pensando en la comunidad y cree que los desastres les ocurren a otros. A eso apunta este plan, porque si yo provoco un accidente en un edificio, éste pasa a ser un riesgo colectivo. O sea, de cada individuo depende la seguridad de todos, lo que incluye preocuparse por tener sistemas de emergencia que funcionen y no acordarse sólo después de un siniestro.

Estos y otros aspectos relevantes de la gestión que debe realizar un  Administrador de Edificios, serán  tratados este 27 y 29 de Agosto de 6pm a10 pm en el SEMINARIO DE ADMINISTRACION DE EDIFICIOS que auspicia la Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú y la empresa Gestores Inmobiliarios SAC, en Av. Pezet N° 1720 San Isidro.

Gestores Inmobiliarios SAC está dedicada a la ADMINISTRACION PROFESIONAL DE EDIFICIOS Y CONDOMINOS cuenta con un experimentado equipo de arquitectos, abogados, contadores y expertos en seguridad y entre sus actividades  informa y capacita en temas de prevención y seguridad a las Juntas de Propietarios .

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CRECIMIENTO DE LIMA: PLANIFICACIÓN Y NEGOCIOS INMOBILIARIOS

La falta de terrenos saneados en la capital, es una realidad a la que se enfrentan los desarrolladores inmobiliarios en todos los sectores. El ministro de Vivienda, había adelantado que antes de 28 de julio, el Gobierno lanzaría un programa de venta de terrenos del Estado para el sector privado, pero aún no se ha hecho efectiva la oferta.

“en este momento existen áreas importantes (en Lima) y estamos analizando cual sería el mejor uso que le podríamos dar a estas porque no siempre el camino es hacer viviendas sino que también se requieren áreas libres, parques e infraestructura diversa y anoto que su despacho anunciara pronto algunos programas que se concentraran  en áreas de crecimiento de la ciudad y en áreas de consolidación.”, señaló el ministro.

Somos conscientes que Lima no puede seguir creciendo horizontalmente, primero porque ya no hay espacios vacios para nuevas urbanizaciones y porque extender redes de infraestructura para agua, desagüe y energía es costoso para el estado, entonces Lima tiene que crecer verticalmente pero, ahí también, existen muchos problemas, con el mantenimiento de la infraestructura existente y el caótico transporte público, entre otros”.

Los pocos distritos donde quedan aun espacios para realizar proyectos con impulso del estado son los que se ubican en el cono norte de Lima, en los distritos de Puente Piedra, Ancón y Carabayllo; otros en el cono este,  Ate Vitarte; y algunos en el cono sur  Lurín y Pachacamac”.

El crecimiento de Lima Metropolitana, ha rebalsado sus límites y a todos los planes maestros de planificación urbana que se hicieron desde los años 60, sin embargo pese a que no hay que ser brujo para adivinar lo que se viene, ya se están creando dos ciudades satélites, en los extremos Sur y Norte de la capital (Cañete y Chancay). Y la pregunta necesaria es: ¿Qué está haciendo el estado para PLANIFICAR la ocupación de estos nuevos terrenos? ¿Se están considerando las experiencias pasadas para construir nuevas ciudades que sean sostenibles?

Deberíamos identificar espacios en los que la población pueda, para empezar, construir por sí misma su propia centralidad, su identidad colectiva. No se trata desde luego de construir por construir, pero si definir los usos de los espacios y como se interrelacionan: No se debe esperar 30 años para pretender consolidar ciudades que no se planificaron, hay ya experiencias de ciudades que crecieron, quizás por circunstancias insospechadas, pero se fueron  transformando: Curitiba en Brasil, Adelaida en Australia, Zúrich, Vancouver y otras.

Cada planificación tiene sus propias particularidades, aciertos y fracasos, de manera que no tendría sentido aquí una exposición de recetas, trucos y reglas para la organización espacial de las nuevas ciudades, lo que en unos sitios puede servir en otros puede fracasar. Lo  importante es que se convoque a los técnicos que de manera profesional y sin intervención de la política, planifiquen la ocupación de estos nuevos espacios garantizando el crecimiento sostenido de estos nuevos polos de crecimiento urbano.

Iván Milla Euribe

Ag. Inmobiliario REG PNº0013

Gerente Gestores Inmobiliarios SAC