LA ADMINISTRACIÓN PROFESIONAL DE
EDIFICIOS CLAVE PARA ESTAR PREPARADOS ANTE LAS EMERGENCIAS
Los Bomberos dicen que habitualmente tienen problemas para
combatir incendios en edificios, pues los sistemas de seguridad fallan o se
topan con obstáculos de infraestructura (rejas en las calles, desniveles,
accesos estrechos) o vegetación y jardineras que se diseñan sin pensar en una
urgencia.
Otra dificultad es que los edificios carecen de señales adecuadas y planes de emergencia. Estos últimos son exigibles por el INDECI y el responsable de elaborarlos es el Administrador, deben ensayarse cada cierto tiempo, para que todos esten preparados.
Otra dificultad es que los edificios carecen de señales adecuadas y planes de emergencia. Estos últimos son exigibles por el INDECI y el responsable de elaborarlos es el Administrador, deben ensayarse cada cierto tiempo, para que todos esten preparados.
También está normado que debe avisarse sobre la prohibición
de usar los ascensores en caso de incendio, que haya un generador de
electricidad de emergencia, sensores de humo, alarmas y que las redes estén
operativas. Pero muchos de los miles de edificios construidos en los últimos
años con el Boom de la Construcción en Lima, tienen más de 10 pisos y sin
embargo no están preparados para una emergencia.
Los Bomberos no tienen poder de fiscalización. Se sabe que
cuando un edificio tramita su permiso de construcción ante la
municipalidad, es la única vez que se revisan aspectos técnicos en seguridad
ante siniestros a nivel de planos. Según las estadísticas, en los 1.500
incendios que atienden como promedio al año, la principal causa (14%) son
problemas eléctricos.
Muchos siniestros se pueden prevenir. Como recomendación,
los Bomberos advierten que no hay que recargar las extensiones de enchufes
(múltiples) y revisar que las instalaciones estén en buenas condiciones. Si se
desea ampliar el voltaje, debe hacerlo un electricista autorizado.
Pero en manos de quienes debe estar la responsabilidad de capacitar e instruir
sobre temas de seguridad ante siniestros? Se debe encargar a una ADMINISTRACION
PROFESIONAL DE EDIFICIOS.
A nuestro juicio, en esta materia en Perú, así
como en otros países de Latinoamérica se actúa en forma reactiva y no
preventiva, es decir, después de ocurrido un desastre. Acaso tendremos
que esperar una catástrofe ,para recién obligar a que se exija un plan de
emergencia ante siniestros en cada edificio y que sus administradores se
encarguen de capacitar periódicamente a todos los vecinos?.
Este plan para edificios y condominios debe indicar cómo
actuar en caso de incendios, terremotos y eventos similares e incluir medidas
para tomar antes, durante y después del hecho, con énfasis en la evacuación
durante incendios. Debe ser escrito, revisado por un especialista, aprobado por
una asamblea extraordinaria, publicado, enseñado a toda la comunidad y al personal
que allí labora, y practicado. La confección es de responsabilidad del Comité
de Administración, debe ser actualizado anualmente y publicado periódicamente
en la vitrina del edificio.
Observamos que no siempre la gente actúa pensando en la
comunidad y cree que los desastres les ocurren a otros. A eso apunta este plan,
porque si yo provoco un accidente en un edificio, éste pasa a ser un riesgo
colectivo. O sea, de cada individuo depende la seguridad de todos, lo que
incluye preocuparse por tener sistemas de emergencia que funcionen y no
acordarse sólo después de un siniestro.
Estos y otros
aspectos relevantes de la gestión que debe realizar un Administrador de Edificios, serán tratados este 27 y 29 de Agosto de 6pm a10 pm
en el SEMINARIO DE ADMINISTRACION DE EDIFICIOS que auspicia la Cámara de
Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú y la empresa Gestores Inmobiliarios
SAC, en Av. Pezet N° 1720 San Isidro.
Gestores Inmobiliarios SAC está dedicada a la ADMINISTRACION
PROFESIONAL DE EDIFICIOS Y CONDOMINOS cuenta con un experimentado
equipo de arquitectos, abogados, contadores y expertos en seguridad y entre sus
actividades informa y capacita en temas de prevención y seguridad a las
Juntas de Propietarios .
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